ایک لیانجیہ ہاؤس کی قدر کرنے کا طریقہ: مارکیٹ کے طریقوں اور ڈیٹا ریفرنس کا ایک جامع تجزیہ
جائداد غیر منقولہ لین دین میں ، گھریلو تشخیص خریداروں اور فروخت کنندگان کے لئے ایک سب سے اہم پہلو ہے۔ چین میں رئیل اسٹیٹ سروس کے معروف پلیٹ فارم کی حیثیت سے ، لیانجیہ کے ویلیوئشن سسٹم نے بہت زیادہ توجہ مبذول کروائی ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات کو یکجا کرے گا ، ساختی طور پر لیانجیہ ہاؤس کی تشخیص کے منطق اور طریقوں کا تجزیہ کرے گا ، اور عملی اعداد و شمار کا حوالہ فراہم کرے گا۔
1۔ لیانجیہ گھر کی قیمت کے چار بنیادی طول و عرض
| طول و عرض | وزن کا تناسب | کلیدی اثر و رسوخ کے عوامل |
|---|---|---|
| مارکیٹ کا موازنہ طریقہ | 50 ٪ -60 ٪ | ایک ہی برادری میں لین دین کی قیمتیں اور آس پاس کے مسابقتی مصنوعات کی قیمتیں |
| لاگت کا طریقہ | 20 ٪ -25 ٪ | زمین کی لاگت ، تعمیراتی لاگت ، فرسودگی کی شرح |
| آمدنی کا نقطہ نظر | 10 ٪ -15 ٪ | کرایے کی پیداوار ، سرمایہ کاری کی واپسی کا چکر |
| خصوصی عوامل | 5 ٪ -10 ٪ | اسکول ڈسٹرکٹ ، نقل و حمل ، رہائش کی کمی |
2. 2023 میں گرم شہروں کے تشخیص پیرامیٹرز کا موازنہ
| شہر | اوسط تشخیص انحراف کی شرح | اہم متاثر کرنے والے عوامل ٹاپ 3 | مقبول ایریا پریمیم کی شرح |
|---|---|---|---|
| بیجنگ | 2 3.2 ٪ | اسکول ڈسٹرکٹ پالیسیاں ، سب وے پلاننگ ، اپارٹمنٹ واقفیت | حیدیان ضلع +8.5 ٪ |
| شنگھائی | 8 2.8 ٪ | تجارتی سہولیات ، پراپرٹی کا معیار ، فرش | پڈونگ نیا علاقہ +6.7 ٪ |
| شینزین | ± 4.1 ٪ | صنعتی پارک ، فلور ایریا تناسب ، سجاوٹ کے معیارات | نانشان ضلع +12.3 ٪ |
| چینگڈو | ± 5.5 ٪ | تیانفو نیو ڈسٹرکٹ پلاننگ ، تعلیمی وسائل ، فلور ایریا کا تناسب | ہائی ٹیک زون +9.8 ٪ |
3. حالیہ گرم واقعات کا تجزیہ جو تشخیص کو متاثر کرتا ہے
1.اسکول ڈسٹرکٹ ہاؤسنگ پالیسی میں تبدیلیاں:بیجنگ کے زیچنگ ڈسٹرکٹ میں نئی تعلیمی اصلاحات کی پالیسی کے نتیجے میں کچھ اسکولوں کے اضلاع میں رہائش کی قیمتوں میں 5-10 فیصد کمی واقع ہوئی ہے ، جبکہ ضلع کیویانگ میں اعلی معیار کے نجی اسکولوں کے آس پاس 8 فیصد پریمیم سامنے آیا ہے۔
2.میٹرو پلاننگ اپ ڈیٹ:شنگھائی لائن 21 کی دوسری مرحلے کی منصوبہ بندی کے اعلان کے بعد ، لائن کے ساتھ 3 کلومیٹر کے فاصلے پر دوسرے ہاتھ والے مکانات کی قیمت عام طور پر 30،000 سے بڑھ کر 50،000 یوآن فی یونٹ بڑھ گئی ہے۔
3.رہن سود کی شرح میں ایڈجسٹمنٹ:ایل پی آر میں کمی کے نتیجے میں بون ضلع ، شینزین میں بہتر رہائش گاہوں کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے ، جس میں یونٹ 144 مربع میٹر سے اوپر کے ہفتے میں 2.3 فیصد ہفتہ پر اضافہ کرتے ہیں۔
4. DIY تشخیص کے لئے عملی نکات
| آپریشن اقدامات | ڈیٹا کے حصول کے چینلز | نوٹ کرنے کی چیزیں |
|---|---|---|
| 1. بیس پرائس انکوائری | لینجیہ ایپ "ٹرانزیکشن ہسٹری" | 6 ماہ کے اندر ایک ہی گھر کی قسم کے اسکرین لین دین |
| 2. ایڈجسٹمنٹ گتانک کا حساب کتاب | ہاؤسنگ اور شہری دیہی ترقیاتی کمیٹی پبلک نوٹس سسٹم | فرش کے گتانک (درمیانی منزل +3 ٪) پر دھیان دیں |
| 3. خصوصی پریمیم تشخیص | ایجوکیشن بیورو زوننگ کا اعلان | اسکول ڈسٹرکٹ ہاؤسنگ کو اندراج کے کوٹہ کی تصدیق کرنے کی ضرورت ہے |
| 4. اصلاحات کی تصدیق کریں | بینک تشخیصی رپورٹ | رہن کی قیمتوں کا موازنہ کریں |
5. پیشہ ور افراد کی تجاویز
1.متحرک ٹریکنگ:لیانجیہ ویلیویشن سسٹم کو روزانہ اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے ، اور ہفتے میں کم از کم دو بار حوالہ کے اعداد و شمار کو تازہ دم کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
2.کراس توثیق:ایک ہی وقت میں ، پلیٹ فارم کے ویلیوئشن ماڈل جیسے بائیک اور انجوکے کا حوالہ دیں۔ اگر فرق 5 ٪ سے زیادہ ہے تو ، وجوہات کا تجزیہ کرنے پر توجہ دیں۔
3.وقت:وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن-دیہی ترقی کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق ، مارچ سے اپریل اور ستمبر تا اکتوبر ہر سال تشخیص ایڈجسٹمنٹ کے لئے عروج کی مدت ہے۔ ایک ماہ پہلے سے منصوبے بنانے کی سفارش کی جاتی ہے۔
مذکورہ بالا ساختہ تجزیہ کے ذریعہ ، یہ دیکھا جاسکتا ہے کہ لیانجیہ ہاؤس کی تشخیص ذہین حساب کتاب کا نتیجہ ہے جو مارکیٹ کے اعداد و شمار ، پالیسی ماحول اور انفرادی خصوصیات کو مربوط کرتی ہے۔ خریداروں اور فروخت کنندگان کو تازہ ترین گرم رجحانات کو یکجا کرنا چاہئے اور مارکیٹ کے قریب ترین معقول قیمت کو حاصل کرنے کے لئے کثیر جہتی ڈیٹا کراس توثیق کا استعمال کرنا چاہئے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
